新闻中心
产品展示
联系方式

邮箱:

电话:

传真:

公司动态

阿里“租房”京东“卖房” 电商巨子闯入房地产商场

2017-11-03 15:52      点击:

  【编者按】多重调控的重压之下,房地产商场已步入“青铜时代”。虽然如此,跟着“大力开展住宅租借商场”一声令下,超4万亿规划的租房商场迎来了它的春天。面对“冰火两重天”的楼市现状,传统房企忙着转型,在大数据、技能、人工智能等方面得到迅猛开展的电商巨子阿里、京东却正式宣告进军房地产。


  本已“危机四伏”的老牌房产电商,在面对京东正式走向房地产电商的立异之路上,是故步自封仍是学习仿效?因为房地产有不同于其他职业的“什物”特色,线下也是房企和房产中介的取胜要害。


  分切万亿租借住宅这块大蛋糕,电商的租房形式能分到多少?虽然阿里已率先在8城试点推出“信誉租房”,但大都房产中介的情绪仍然达观。


  每经记者 程 成 每经修改 梁秋月


  当时,房地产商场面对调控重压,有的房企“变卖”财物转型轻财物,有的则把目光瞄向海外,企图在全球进行资源配置。有不看好的,天然也有看好的。本年8月,阿里巴巴与杭州市政府签定协议,一起打造全国首个“才智住宅租借渠道”。而京东也紧随其后,于10月中标北京租房监管渠道项目,并在其电商渠道“卖房”。


  整理发现,阿里、京东其实早在数年前就已在房地产范畴有过试水。但在当时楼市调控晋级之下,两大电商巨子不约而同相继“触”房,加快布局房地产商场,是来搅局?亦或是立异?


  ●阿里、京东纷繁“触”房


  虽然调控重压下的楼市已进入“青铜时代”,但在“房住不炒”的布景下,住宅租借商场却迎来盈利,两大电商巨子适应局势先后切入住宅租借范畴。


  《每日经济新闻》记者整理后发现,阿里、京东两大巨子在切入住宅租借商场前,就已经过布局工业地产、商业地产等方法,进入房地产商场。


  如阿里,2014年8月,淘宝携手万科,声称“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”;2017年4月,阿里宣告在北京市延庆区打造总占地18万平方米的天猫小镇,此举也一度被外界解读为阿里进军商业地产;2017年8月,阿里与杭州市政府签定协作协议,打造全国首个“才智住宅租借渠道”;2017年10月,旗下支付宝宣告在北京、上海等8座城市推行信誉租房,免押金、租金月付的标语引起商场不小轰动。


  如京东,2014年“双11”期间,联手远洋集团初次测验互联网营销;2015年6月,联手万科等43家开发商推出千套特价房;2017年8月,以38.9亿元拿下北京亦庄经济开发区一商业用地;同年9月又与东莞市政府签署战略协作协议,将出资300亿元建造人工智能工业新城。而到2016年末,京东已在全国15个城市拿下近6000亩土地。


  近来,京东又加快了其在房地工事务上的布局。先是于9月建立房产事业部,后又于10月发布房地产战略,声称要在5年内成流量、线上买卖量“双料冠军”。


  “阿里、京东各自电商渠道每天数亿人次的流量,这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,“特别是在当时一些城市楼市成交低迷的情况下,经过阿里、京东流量的导入,线上线下结合,既能协助开发商以更高效、低本钱的方法定向取得方针客户资源,还能协助购房者更方便地获取房源信息,而阿里、京东还能完成流量变现,这是一种三赢的局势。”


  ●电商巨子的流量变现


  《每日经济新闻》记者在京东商城APP上发现,其房产频道供给“普通住宅”“别墅”“商业工作”3类产品,供给全国22个城市的房子购买等效劳。而京东方面泄漏,现在其房产频道已有82家开发商和35家效劳商入驻,触及项目2027个。


  而阿里旗下的支付宝则首要供给租房事务,现在该事务掩盖全国8个城市,供给“整租”“合租”“免押金”效劳。不过,《每日经济新闻》记者也注意到,在阿里旗下淘宝网上还有一个名为“极有家”的家装O2O渠道,该渠道不只供给“装修”“居家”等产品,还掩盖了全国97个城市的楼盘。


  其实,从京东、阿里现在供给的房地工事务来看,不管是卖房,仍是租房,都与传统开发商或房产中介的形式有着显着差异。


  “阿里、京东现在做的更像是在开发商和购房者、房东和租客之间建立一个渠道,能够让两边更高效、方便地对接,并辅以大数据、人工智能等技能手段,极大地削减各方的时刻等本钱。”赖勤通知《每日经济新闻》记者。


  阿里巴巴于8月17日发布的2018财年第一季度财报显现,其我国零售渠道上年度活泼消费者到达4.66亿,移动月度活泼用户更高达5.29亿。而京东于8月14日发布的2017财年第二季度财报也显现,其曩昔12个月活泼用户数为2.583亿。


  “每年新房商场十几万亿的买卖额,电商渠道最大的资源就是流量和消费者的消费习气等数据。电商渠道如果能从头房商场分杯羹,在资本商场又是一个很好地将流量变现的‘故事’了。”赖勤说。


  ●立异仍是搅局?


  阿里、京东这些电商巨子布局房地工事务,是立异?仍是搅局?


  多位业内人士在承受《每日经济新闻》记者采访时均表明,阿里、京东更多仍是以“新零售”或“无界零售”的思想,依托自身在大数据、人工智能,特别是在流量导入等方面的优势,在开发商和购房者间建立某种交流的“渠道”,并将电商渠道的流量导入到地产板块。阿里、京东并不会与开发商在传统开发范畴发生事务竞赛。


  中科院城市开展与环境研究所所长助理李学锋也向《每日经济新闻》记者表明,像阿里巴巴这样有巨大渠道和海量数据的互联网巨子,其介入住宅租借商场是有天然优势的。但如果产品和效劳做欠好,附加值做不上去,很有可能刚开始热烈,但到最后渠道流量很难导入到地工事务板块,难以构成有用需求。


  而京东房工事务相关担任人在房地工事务上线发布会上也清晰表明,其房地工事务不会触及房地产开发,首要扮演效劳商与渠道商的人物,即在线上招引开发商入驻京东渠道进行售房。而京东此前建立的家装等资源,也可直接嫁接到房地工事务中,构成卖房到装修的全链条。


  上述业内人士也以为,房地产买卖大额、低频的特色,决议了电商仅能完成“线上拓客和下定”的功用,购房流程仍然只能经过线下处理。大额买卖一向都是电商难以打破的瓶颈,现在来看,房产电商只能起到“线上引流、线下导流”的效果。


  在“房住不炒”的大布景和调控重压之下,阿里、京东等电商巨子在房地产范畴的探究,又会给房地产职业的开展带来什么影响?会不会从头界说房地产商场现有的“游戏规则”?明显这些都应该引起房地产从业者的注重和注重。


责编:封琳


上一篇:SPAO退出大连商场 旧日韩流在华遇寒潮
下一篇:没有了